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二手房过户流程及注意事项有哪些？

发布时间：2018-09-26 00:00 来源：

　　现在越来越多的购房者都把目光投向了二手房市场，在购买二手房的时候却不知道该如何交易，容易上当受骗，所以，大家就需要提前做一些准备工作了，今天就来介绍一下二手房过户流程和二手房过户注意事项有哪些。

　　一、产权审核

　　在购买二手房之前，要仔细的查看一下业主的房产证，看一下房产证上面有几个人的名字。如果房产证上有两个人的名字就需要在签合同的时候两个人的签名。还需要看卖家当初购房时的相关凭证，比如购房发票、契税发票等，作为初步确定房屋产权是否属于卖家本人的证据。

　　注意事项：产权审核的环节是非常重要的一步，所以在大家交定金之前，一定要去查一下产权的档案，确定一下你所购买的二手房是否还处于抵押状态或者是查封状态，如果房屋产权存在问题，那么交易是无效的。

　　二、交定金和签合同

　　当确定房屋产权无误之后，就可以交定金了，如果你看好的房子还处于按揭中的话，定金最好不要直接交到业主手中，可以交到第三方监管手里，买卖双方最好是找一个彼此信赖的第三方签一个简单的协议，约定好赎楼之后再把定金交给卖方。

　　注意事项：如果房价上涨，为了防止卖家毁约不卖房子，你可以事先交足额的定金来提高违约的成本。为了避免交房前业主存在拖欠水电费用等现象，可以签一份交房保证金协议，在检查完电器、水电、物管、家具等物品完好费用缴清之后，再退还保证金。

　　三、赎楼

　　不同的赎楼方式就有不同的收费标准，面临的风险也就不同。赎楼一般都是业主的责任，业主通过担保公司向银行借款赎楼会产生一些担保费用，等买家的房产证出来之后，再去银行做按揭。

　　注意事项：因为赎楼存在很大的风险，也是二手房交易过程中最重要的环节，如果在赎楼过程中因为发生意外房屋被查封了，买家就会担任风险。

　　四、付首期和资金监管

　　在二手房交易过程中，买卖双方可以关照规定来做资金监管，不过无论是哪种方式交易，首期款都必须放在银行监管。买卖双方需到银行签一份资金监管协议，然后在到银行开一个账户，约定好在二手房过户完毕之后，拿到了新的房产证之后，首期款再打给卖方。

　　注意事项：卖家要保证首期款是通过独立的第三方进行监管的，避免发生资金风险。如果放款书没有提前签字，卖家在买家过户之后要及时的通知买家解冻首期款。

　　五、到银行办按揭

　　如果买家不是一次性付款的话，可以到银行办理按揭手续，去银行办理按揭的时候需要买卖双方都在场，还需要带上双方各自的身份证、买卖合同和收入证明。直接找到银行的客户经理帮忙处理房产按揭手续，一般当天就能够得到批复。

　　注意事项：如果贷款额度达不到预期的标准，买家需要做好支付更多首期款的准备，而且现在二手房的房贷处于收紧趋势，也有可能会出现贷款批不下来的情况。所以为了预防这种情况的发生，可以先在合同中约定解决方法。

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