-专业生产加工、定做，品牌经营，品质保证-

　　房屋买卖设计很多事项，因此需要在合同中体现。而往往一些事项没有注意，会导致房屋买卖合同无效，下面一起来了解下五种房屋买卖合同无效的情况吧。

　　1、买卖小产权房、违章建筑等违规房产的，合同无效

　　按照《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。按照《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于无效合同。

　　所以，小产权房、违章建筑、文物古迹、有产权纠纷的房子等，这些房产本身就不可以交易，即使已经签署房屋买卖合同，合同也会被认定为无效。

　　2、没能如实反映双方意愿的，合同无效

　　按照《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的而签署的合同，属于无效合同。

　　因此，如果合同内容没能如实反映双方意愿，比如买方隐瞒自己不够资质购房的事实，或者卖方隐瞒房子具有质量问题的事实，合同都会被认定为无效。

　　3、无委托公证或伪造委托公证并擅自替他人签合同的，合同无效

　　按照规定，代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效。

　　通常来说，如果要委托他人签订合同的话，委托人需办理委托公证，而受托人在办理房屋交易手续时也需要出示公证书，如果没有公证书还擅自签订的合同，会被认定无效。

　　4、无民事行为能力或限制民事行为能力人签订的，合同无效

　　按照《合同法》规定，无民事行为能力人和限制民事行为能力人不能自行签订合同，除非经法定代理人追认后，该合同有效，否则合同无效。

　　所以，未成年人、精神病人是属于无民事行为能力或限制民事行为能力人的，他们签署合同需监护人代为签署，否则无效。

　　5、恶意串通转移房产、损害第他人利益的，合同无效

　　按照《合同法》规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。

　　所以，共有人在转移共有产权房时，需获得所有共有人的同意，不得擅自出售房屋，否则合同将被认定无效。

免责声明：凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布，本网转载出于传递更多信息的目的；如转载稿和图片涉及版权问题，请作者联系我们删除，同时对于用户评论等信息，本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

相关文章： 格力空调不同型号空调外机尺寸介绍  整体卫浴的优缺点  灶台用什么石材好？灶台石材尺寸如何选择？  全面的国产液晶电视排行榜  噪声污染是多少分贝？噪声污染的危害和防治措施  包下水管实用方式介绍  什么是波特兰水泥，波特兰水泥分类和特点  改性沥青多少钱一吨，改性沥青种类和特点介绍  开关面板十大品牌排行榜  尚赫净水机好不好，尚赫净水机价格和特点介绍  清水墙与混水墙的区别  欧式复古家具豪华餐厅装修效果图  餐厅装饰设计装修原则  什么是物业税，物业税如何征收  窗帘轨道怎么选？窗帘明轨好还是暗轨好？  瓷砖粘结剂种类有哪些？瓷砖粘结剂多少钱一包？  冰箱冷藏室结冰原因和解决办法  风水葫芦怎么挂？  2017年房贷收紧成定式，多家银行房贷利率上调  不锈钢防盗窗价格构成因素  空调移机价格和空调移机步骤介绍  双虎涂料怎么样，双虎涂料品牌介绍  棚户区改造补偿标准是多少  空气源热水器耗电吗？  波打线铺贴标准  厨卫翻新怎么做？厨卫翻新方法大全  熊猫电线怎么样，熊猫电线价格介绍  防盗窗是什么，复合防盗窗品牌和特点介绍  弹起式地面插座选购技巧  外墙涂料施工注意事项  厕所天花板漏水原因和解决办法  液体壁纸漆质量的好坏判定  你以为“过时”的5个设计，其实全都无可替代，真的太香了  墙角线尺寸和价格  马桶圈的作用和马桶圈安装保养方法  雕花玻璃是什么，雕花玻璃制作方法介绍  四大卫生间装修注意事项  哪种家装电线规格最合适？  喷砂工艺处理的过程及注意要点  中央空调管道清洗的流程  轨道灯相关尺寸介绍  开关插座什么牌子好  马桶被纸堵了怎么办？  什么是零线接地，地线和零线的区别  透水砖规格尺寸和价格介绍  新居入伙保洁和新居入伙注意事项  门窗装修价格多少？  抛光砖的优缺点和分类  别墅屋面瓦种类特征和选购方法  厨房灶具尺寸多少合适 

相关栏目： 【 公司新闻9 】 【 行业资讯2710 】 【 常见问题11 】